为了使医院营养食堂达到质优价廉，方便快捷的服务目标，更好的服务于患者及其家属，从而保证医院工作的顺利进行，根据医院后勤服务社会化的要求结合襄阳市财政局发布的《襄阳市市直行政事业单位国有资产出租出借管理办法》及《襄阳市市直行政事业单位国有资产使用管理办法》的相关要求，医院决定将现有地下一层的食堂所在区域按营养食堂对外公开招租经营，职工食堂以后单独招租。

 一、新院区食堂基本情况

        襄州区人民医院一期工程于2018年7月正式建成投入使用，营养食堂属于配套设施，位于住院楼地下负一层，面积约3000平方米。

二、招租目的

       为适应医院持续快速发展的需要，根据医院后勤社会化服务的要求，医院提供经营场地及现有设施，由具备专业餐饮管理经营的企业租赁经营食堂，以提高饭菜质量和服务质量，减少医院管理成本，为患者及其家属提供良好的就餐环境和质优价廉的用餐服务，让患者享受到合适，随心的膳食，促进疾病康复。

三、招租对象

       具备独立承担民事责任的能力，有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，有独立有效的三证合一的营业执照。在中华人民共和国境内具有餐饮管理经营资格的企业机构。

四、租赁期限

       租赁期为三年，双方根据招投标文件签署租赁合同，在考核合格后，租赁合同一年一续签。

五、租金及支付方式

       根据周边医院食堂租金缴纳情况，经专业的资产评估公司进行评估，年租金底价30.912万元，三年共计92.736万元。年租金半年缴纳一次，即合同生效后10日内缴纳上半年租金，第七月前10日内缴纳下半年租金，每次15.456万元（实际缴纳金额按合同成交价具体核算）。

六、具体要求

     （一）承包方独立核算，自负盈亏、禁止转租、转包。接受医院的监控管理和检查。完成日常检查维护保养，消防、安全、环保等设施符合要求。经营期间包括但不限于：消防、安全生产及市场监督等出现的任何问题，由承租方负责解决，并负责因此产生对医院罚款的缴纳及消除负面影响的全部成本。

     （二）医院配合承租方办理《卫生许可证》，承包方必须按国家有关部门要求做好食品卫生、安全等各项工作。

     （三）医院根据实际用量收取水、电、气等相关费用，并提供一些必要的帮助和支持（具体内容双方商定）。

     （四）承租方负责保证食堂的环境优美及安全运行，如果承租方在承租期间添加的设备、厨具、家具及装修（装修改动装修时不得破坏建筑结构及消防，装修的整体风格和主材选择符合医院要求，装修方案需经医院同意），装修费及设备设施购置费由承租方承担，承租方应保证接手时的设备设施及装饰装修的完好性。

     （五）承租方销售的饭菜价格不应高于周边经营户的价格，饭菜品种丰富多样；饭菜品种及价格应接受医院食堂管理委员会的管理和指导。

     （六）租赁期内，不可抗力发生的事件（含突发公共卫生事件）所产生的一切后果、在食堂经营区域所发生的各类意外伤害均由承租方负责。

     （七）承租方供应的饭菜必须做到安全、卫生、营养。饭菜品种多样化，营养搭配合理化，配备专业的营养师。价格要低于同期市场价格（有具体措施）。如发生食物中毒和安全生产事故，承包方除承担所有医疗费用外，另接受相应的处罚以及法律责任。

     （八）医院由于工作环境特殊，承租方必须保证食堂全年无间断提供就餐（含国家法定节假日）。承租方要无条件为住院患者提供配餐、送餐服务，和院内职工加班、夜班时的送餐、就餐服务。

     （九）承租方禁止售卖与营养餐无关的任何商品（禁止开设百货商店和超市）。

     （十）承租方须按三级医院营养食堂要求配备营养师，提供相应的证书并在此处正常上班。

     （十一）承租方对交接时产生的问题负责解决，所有物资按审计确认清单交接清楚（如：天然气、水电设施、充值卡、固定资产等）做好台账存档，另天然气接口费由本次中标公司与原承租人协商解决，三年期满后归医院所有，保证不留后患。

     （十二）医院有权对承包方的各种违规和不良行为进行监督和处罚，如发现承租方有故意违法经营的情况时，医院有权立即终止合同。

七、招租方式：

       根据国有资产管理相关文件规定，拟采取公开招租的方式确定承租方。

襄州区人民医院

2023年9月4日